本文摘要：中国快报于2016年12月6日在第八届地产中国论坛及2016中国房地产年度人气排行榜上，全国房地产商会长顾云昌发表了《市场需求外侧调控和供给侧改革》的主题演说。
中国快报于2016年12月6日在第八届地产中国论坛及2016中国房地产年度人气排行榜上，全国房地产商会长顾云昌发表了《市场需求外侧调控和供给侧改革》的主题演说。他回答说2016年的中国楼市是历史上最巅峰的一年，同时也是最简单、最纠结的一年。
全国房地产商会长顾云昌指出，对房地产市场需求的外侧管制总有一天会在路上，对房地产供给的外侧改革任重而道远，必须对房地产变革适应环境的新市场需求。顾云昌回答说，2016年10个月前全国新房的销售面积达到了12亿平方米，但史上最低的一年是13亿平方米，如果不意外的话，今年的销售面积将来将打破这一历史记录。销售额方面，前10月已经超过9.9兆元，2015年为8兆元。因此，可以说2016年是房地产价格一齐上涨的一年。
顾云昌说，今年楼市的表现非常高峰，但也有不尽如人意的地方，用一首歌表现的话就是《让我有缘让我忧》。他回答说，这个房地产市场经常出现双泡沫，另一方面二线城市的价格泡沫、资产泡沫、三四线城市卖不出去数量泡沫。因此，国家推出了因城措施、一城一策的限制方针，双手展开了限制，一只手阻止了价格泡沫，另一只手阻止了资产泡沫。这双手，一个是看不见的，一个是看不见的。
无形的手势市场调节，有形的手是行政手段，也包括出租车、金融政策。从2016年整体形势来看，上半年的任务是去库存，下半年的重点是接触房价。
房地产市场的变化，背后隐藏的因素是市场需求的问题，有些城市需求量相当大，越来越激烈。有些城市没有市场需求。如果我们控制价格就不会留下后遗症。
房地产调控是兴奋剂、镇静剂，市场不好的时候打兴奋剂，市场太好的时候打镇静剂是短期的药，长期的药是向外侧供给的改革。顾云昌认为，现在一线城市需求量大，土地供应量少，所以经常出现供不应求的情况。
构成三亚爆震供暖，在哈尔滨进入空调的极端情况下，土地供求经常出现相当大的不匹配。土地大量成为建设用地，但城市化人口的政策指导和人口的实际趋势背离了。人口流入大城市，土地流入中小城市。土地供应相当错位，引起了房地产市场的双泡沫。
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