本文摘要：虽然社会讨厌把房地产投资市场需求归结于货币问题，但实际上，近几年货币超调的缺失非常强烈。货币出售母比率甚至不如GDP的快速增长，房地产投资市场需求归因于货币发行。“当谈到房地产投资的市场需求不存在的问题时，范刚指出，最好来自“低收入、低财富”的粗放现状。”
7月27日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚拉开帷幕。会议期间，北京大学汇丰商学院经济学教授、著名经济学家樊纲拒绝接受中国网建的独家采访。
面对房地产投资的市场需求和是否存在泡沫，范刚公开发表了自己的观点。房地产投资市场需求和货币销售是他的第一反应。
虽然社会讨厌把房地产投资市场需求归结于货币问题，但实际上，近几年货币超调的缺失非常强烈。之前的货币超调只是被通胀消化掉了。
近年来，它仍在扩大货币出售母公司比率和去杠杆化。货币出售母比率甚至不如GDP的快速增长，房地产投资市场需求归因于货币发行。
“当谈到房地产投资的市场需求不存在的问题时，范刚指出，最好来自“低收入、低财富”的粗放现状。”在过去的10到20年里，我们的储蓄率高达40%，甚至高达50%，而且这个钱在市场上并不存在，对房地产产生了影响。对房地产投资市场需求有影响。
虽然我们收入低，但我们只是低财富。泡沫是存在的，但其他行业更大。近几年房价愈演愈烈，使得房地产市场广泛批评泡沫是否不存在。
对此，范刚指出，过去的房地产市场明显存在一些泡沫，因为在过去的城市化进程中，一些大城市的供需关系明显严重缺失。但在其他行业，尤其是风口行业，泡沫还是蛮大的。
这些行业投资量大，但实际产量不低。如果投资和生产之间存在时滞，他们都将面临这个泡沫问题。比如之前的光伏和新能源行业，前几年的投资额都挺大的，大家都试错了。
后来有一个漫长的挤泡过程。至于如何挤压泡沫，范刚回应说：“我们应该寄希望于高科技的发展和自主创新，但有时蜂拥而至时并不会产生各种大小的泡沫。但是产业发展存在风险，必须事后调整。
一些产业调整不会很大，一些基金投资已经吸收了一部分。我们不必太小心去阻止它。我们可以让市场消化。
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